近年来我市房地产市场经济发展迟缓，存在房地产投资不多、楼盘品位不高、市场不规范等现象，房地产市场距周边县市还有一定的差距，但这种情况也恰恰给我市未来相当一段时间内的房地产业市场带来了巨大的发展空间。概估计，我市未来五年房地产投资在百亿左右，住宅需求量在20000套至25000套之间，商业铺面在20万平方左右。具体来说，我市未来几年的房地产市场存在以下几个方面的发展机遇：
一、政策层面带来的房地产业发展机遇
在国家政策方面：一是房地产市场经济针对性政策的实施。近年来，中央及相关部委出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，根据中央政策，湖南省、岳阳市都相继制定了促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，去库存、限价格、降成本、减负担、简流程等政策的实施，都给了我们县级城市房地产市场一味良药。二是城市棚户区改造政策的实施。我市2020年前棚改计划14860户（其中乡镇860户），分九大片区实施改造计划，其中劳动路片区1192户系我市2017年的重点项目，所有棚改项目坚决落实货币化安置政策。据估计，棚改拆迁的货币化安置今后将给我市带来50%以上销售量的增长。（住宅10000套左右，商业20万平米左右，投资在50亿—70亿之间）。
在地方政策方面： 一是控建拆违力度加大。以前我市的小产权房和私房建设城区范围相当严重，自2017年以来，我市重点惩治控建拆违，禁止私人建设用地，大大的给力了房地产市场的发展空间。估计这项工作将给市场带来30%的销售量的增长（5000户左右）；二是招商引资力度加大。在房地产招商引资方面，目前我市已计划进行高泉新城城市综合体项目建设，总投资在36亿元左右，用地规模467亩，这将直接带动我市房地产市场发展。
二、刚性需求带来的房地产业发展机遇
2015年我市销售商品房1113套，面积14.59万平方，2016年我市销售商品房1532套，面积18.77万平方，同比增幅28.6%，连续几年房地产销售呈上涨趋势，包括随着城镇化带来的农民进城购房、老百姓改善型住房需求等，保守估计今后五年，我市房地产市场刚性需求量面积在150万平方，10000套左右。
三、城市发展带来的房地产业发展机遇
我市房地产起步较迟，目前，老百姓心目中上档次的楼盘刚出现，10万方以上的楼盘交付的就一个，但根据我市本届市委、市政府制定的发展规划，众多项目的引进带来的城市发展，将给我市房地产项目的品质 新兴产业、养老产业、文化产业将得到空前的发展，这些将给我市是我们城市房地产市场发展的重点和方向。
虽然我市房地产市场在未来相当一段时间的前景看好，但仍有一些制约我市房地产市场发展的因素。一是国家银根紧缩，银信部门控制房地产贷款规模。二是建安、土地，协调管理等成本呈现上涨趋势。三是我市大部份房地产企业没有成熟，不能专业化。