汨罗地处湖南省东北部，隶属岳阳市，位于武汉城市圈和长株潭城市群之间，辖15个镇，面积1562平方公里，人口67万，被誉为“端午源头、龙舟故里、诗歌原乡”。主城区南距长沙市40公里、北距岳阳市60公里，京广铁路、京广高铁、107国道、240国道、京港澳高速公路、许广高速纵贯南北，平益高速、536国道横贯东西，是大长沙1小时经济圈的重要城市。为有效盘活闲置国有资产、充分发挥资产效益，经市委、市政府研究，决定将汨罗市中医医院闲置住院综合楼项目面向社会公开招商，选择投资运营方。现将公开招商相关事项公告如下：

　　一、项目基本情况

　　（一）项目名称：汨罗市中医医院闲置住院综合楼招商。

　　（二）项目位置：汨罗市高泉路与人民路交叉口东南角。

　　（三）项目基本情况：本项目占地面积约1.5万平方米。已建成一栋17层住院综合楼及一层地下室，其中裙楼5层、塔楼12层；总建筑面积约5万平方米，其中地上建筑面积约4万平方米，地下建筑面积10445.69平方米；辅助用房508平方米，设计停车位129个（地上45个、地下84个）。

　　（四）项目建设现状：项目于2019年10月正式开工建设，2021年5月主体结构封顶。截至目前，主体基本装修工程已完成。

　　（五）业态方向与招商方式：

　　1.业态方向。本项目包括但不局限于医养项目，投资方可根据市场需求和自身优势，将项目用于康养、医养结合、酒店、总部经济、商务办公、教育培训、人才公寓、长租公寓、文化创意、现代服务业等符合国家产业政策和汨罗市规划的业态，亦可兼容多种业态组合发展。

　　2.招商方式。本项目采用以下两种方式招商（其他形式可根据投资方需求进行协商）：

　　方式一（整体招商）:投资方可对整栋楼（全部约5万平方米）进行整体续建投资和统一运营管理。

　　方式二（分层分区招商）:投资方可对项目内整层、连续多层或特定功能分区（如裙楼商业区、塔楼办公区、地下空间等）进行独立投资续建和运营，楼层及面积可协商划分。

　　市政府支持多个投资方按“统一规划、分区实施、互不干扰”的原则共同参与。投资方可根据自身实力和业态规划，任选一种方式提交方案。

　　二、项目优势

　　（一）区位交通优越。项目雄踞汨罗城芯地段，地处汨罗市主城区核心腹地，扼守城市主干道高泉路与人民路交会于此，区位优势得天独厚。北侧紧邻市委大院与天恒商超，政务与商业双重驱动；南侧无缝衔接欢乐水岸购物街区，该街区已入驻必胜客、维也纳国际酒店、万达影城等国际国内一线品牌，并成功入选首批湖南省夜间消费聚集示范区，商业氛围浓厚；东侧毗邻友谊河畔，共享友谊河沿河旖旎风光，该河段已打造为城市中心花园；西侧与市中医医院新址（迁建项目）、归义社区服务中心及大草坪生活广场相邻，医疗配套、社区服务与品质生活广场齐聚，常住人口密集，人流稳固。项目周边商圈环绕、景观优越、配套齐全，是大长沙1小时经济圈内不可多得的优质稀缺资产。

　　（二）建筑体量适中且可分可合。总建筑面积约5万平方米，标准层面积规整，便于灵活分割或整体使用，可适配大客户整租或中小客户分层入驻。

　　（三）建设基础扎实。项目主体工程已全部完工，内外装饰、安装工程基本完成，后续建设周期短，可尽快实现收益。

　　（四）政策支持有力。市委、市政府坚持“能用则用、不用可售、不售可租”的原则，多方式盘活处置资产资源。

　　三、招商模式与条件

　　（一）招商模式

　　本项目采取公开招商方式，面向社会择优选择投资运营方（一个或多个）。投资方可根据自身业态规划，提出项目续建投资方案和运营方案（整体或分区），经市政府审核同意后实施。

　　（二）报名须具备以下条件

　　1.投资方（或联合体）必须具有企业法人营业执照，注册资本不低于人民币1000万元（分层分区投资方可适当放宽，具体由市政府指定相关部门审核认定）；

　　2.投资方须具备良好的财务状况和投资实力，能够承担所投标部分续建所需的后续资金；

　　3.投资方须具备与项目拟运营业态相适应的运营经验、管理水平和专业的运营团队；

　　4.投资方须提交项目续建投资方案及运营方案（明确整体或具体楼层/区域范围）。

　　（三）有下列情形之一的不予报名

　　1.在本市范围内有行政协议重大违约行为的；

　　2.被依法列为失信联合惩戒对象的。

　　四、政策支持

　　（一）本项目符合国家关于盘活存量资产、扩大有效投资的政策方向，依法享受汨罗市、岳阳市及省相关优惠政策。

　　（二）市政府将协调相关部门在项目续建审批、业态调整等方面开辟绿色通道，提供优质高效服务。

　　（三）对于康养、医养结合、托育、租赁住房等民生类业态，可享受国家关于利用存量房产发展民生类产业的过渡期支持政策。

　　（四）具体支持政策由市政府与投资方协商确定。对于分层分区招商项目，市政府统一协调水电气、消防、电梯等公共设施的独立计量和独立通行方案。

　　五、报名要求及说明

　　（一）本公告自发布之日起长期有效，直至招商目标全面达成。市政府将每月汇总一次报名信息，并根据汇总情况择期组织审查与评比。欢迎投资方随时现场考察与报名。

　　（二）报名的投资方须提交以下材料：

　　1.企业营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；联合体报名的需提交联合体协议；

　　2.公司简介及相应资质证明材料；

　　3.项目续建投资方案及运营方案（须明确意向楼层/区域范围，并标注是否接受与其他投资方共用公共区域）；

　　4.企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

　　5.授权委托书及被授权人身份证（如有授权）。

　　（三）汨罗市人民政府指定相关部门在报名截止后对报名者提交的资料进行审查并视情况开展尽职调查，结合调查情况确定投资方（一个或多个）。如整体招商与分层分区招商报名者同时存在，市政府将统筹协调，确保项目整体盘活效率最大化；如符合条件的潜在投资方只有一家，则直接确定；如有两家或以上，由市政府指定相关职能部门开展综合评比，确定投资方。

　　六、报名方式

　　（一）报名代表人须持本人有效身份证、委托单位介绍信及授权委托书，报名企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）现场报名。

　　（二）提交报名企业法人营业执照副本原件以供查验，并提供营业执照复印件。

　　七、联系方式

　　地址：汨罗市商务粮食局（投资促进事务中心）

　　邮政编码：414400

　　联系人：仇全

　　邮箱：59561470@qq.com

　　联系电话：13874080059   0730-5259118

　　八、其他说明

　　此公告授权汨罗市商务粮食局（投资促进事务中心）负责解释，最终解释权归汨罗市人民政府。

　　汨罗市人民政府

　　2026年9月9日