湖南颐园老年人养护中心面向社会公开征集康养产业合作伙伴！为完善汨罗养老服务供给，打造普惠医养结合综合性养护中心，现诚邀国内具备养老投资、运营实力的优质企业洽谈合作。坚守民生底色，兼顾市场化可持续发展，多重资源协同赋能，期待携手共建汨罗康养新标杆。

　　一、项目背景

　　汨罗市地处湖南省东北部，位于“长株潭一小时经济圈”核心区位。全市人口67万（据2025年统计），60岁及以上老年人达16.75万人，老龄化率高达24.4%，分别高出全国和全省平均水平1.4和0.91个百分点。全市失能老年人6566人，残疾老年人8259人，养老服务供需矛盾日益突出。

　　汨罗市“三助”养老服务模式已跻身国家县域养老服务体系创新试点县，相关经验入选2025年度全国农村公共服务典型案例。

　　二、项目概况

　　1.项目名称：湖南颐园老年人养护中心建设项目；

　　2.建设单位：汨罗市文旅集团有限公司；

　　3.建设地点：汨罗市城西八托路北侧（城西社会福利院地块）；

　　4.建设规模：总用地面积：17336㎡，总建筑面积：11125.96㎡；

　　5.建筑层数：地上8层、地下1层；建筑高度30.6m；

　　6.建设内容：新建养老中心1栋，配套完善供用电、给排水、室外管网、室外消防车道、绿化、景观、室外道路等公共工程；

　　7.项目投资：总投资约4931万元（含土建及室外配套工程）；

　　8.当前进展： 项目已于2024年完成工程总承包招标，目前主体结构已封顶，正进行内外装饰及安装工程施工，预计2026年12月底前全面完工并交付使用，具备即时投入运营条件。

　　三、合作模式

　　本项目由汨罗市文旅集团投资建设，项目资产权属清晰，合作期内不涉及产权转让。现面向社会公开征集运营合作伙伴，拟采取以下合作方式：

　　（一）委托运营模式

　　合作方负责项目建成后的适老化装修、设备采购及日常运营管理，汨罗市文旅集团收取租金。

　　租金方式： 固定租金或阶梯递增租金

　　租期： 15—20年

　　资产归属： 汨罗市文旅集团持有资产所有权，运营方享有经营权

　　（二）合作运营模式

　　合作方与汨罗市文旅集团共同出资成立项目运营公司，按约定比例投入后续装修及运营资金，收益按股权或协议比例分成。具体合作条件“一事一议”。

　　（三）品牌输出模式

　　知名养老品牌可采取品牌输出、管理输出的轻资产方式合作，收取管理费或品牌使用费，不承担投资风险。

　　说明：以上合作模式可根据合作方需求灵活组合或另行协商。诚意邀请各养老运营机构、投资企业、康养品牌公司前来实地考察，具体合作条件面议。

　　四、项目优势

　　（一）政策支持有力。本项目已纳入国家县域养老服务体系创新试点，可叠加享受以下政策：养老机构运营补贴（按床位/入住老人核定）；用水、用电、用气执行居民生活类价格；税收减免（包括房产税、城镇土地使用税、增值税等）；

　　国家普惠养老专项再贷款、贴息等金融支持；

　　（二）民生需求旺盛。目前汨罗老龄化率高达24.4%，高于全国全省平均水平，养老服务供给严重不足，项目建成后市场刚性需求明确。

　　（三）建设基础扎实。项目主体已封顶，预计2026年底前完工，合作方可实现“交钥匙”后快速投入运营。

　　（四）区位交通便利。项目位于汨罗城西，周边居住人口密集，交通便捷，毗邻城区主干道，便于家属探望和老年人出行。

　　五、报名须知

　　（一） 本公告自发布之日起，欢迎有意向的合作方随时来人来电咨询、现场考察。

　　（二） 报名的投资方须提交以下材料：

　　1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

　　2.公司简介及养老项目运营案例（含已运营项目入住率、床位数等关键数据）；

　　3.项目运营方案（含合作模式、适老化装修投入计划、运营团队配置、服务项目规划、投资回报测算等）。

　　（三）汨罗市文旅集团收到报名材料后，将在10个工作日内与合作方取得联系，并依项目运营建设的可行性情况进行实地考察及进一步商务洽谈。

　　六、联系方式

　　地址： 汨罗市文旅集团有限公司

　　邮政编码： 414400

　　联系人： 杨良           联系电话：135 7401 4660

　　邮箱： 172251211@qq.com

　　七、其他说明

　　1.择优选定合作方后，不再接受报名且不另行发布公告。

　　2.此公告最终解释权归汨罗市文旅集团有限公司，汨罗市文旅集团有限公司有权根据项目实际情况调整或中止本次招商工作；后续将根据国有资产的有关规定选定运营方。