汩罗市政府领导：

本人为汨罗龙舟小区七栋住户，楼房建于上世纪七十年代，房龄已超50年. 屋面为自制水泥瓦，年代久远，已经开裂，楼面为预制板，下雨时漏水严重，三楼根本无法住人，一楼也没建防潮层，经常渗水，墙体多处开裂，属于典型的危房。漏水照片附上。

21年政府本已同意免除相关费用，七栋42户自建房屋，也已经招标建筑公司成功，重建合同已签，后来不知什么原因未成。如今龙舟小区正在改造，当时因为要重建，小区负责任人明确公示七栋不用交1000元的旧改费，(龙舟小区微信群可以为证)导致房屋无法旧改，现在是建也没建，改也没改，望领导解决为盼。

张存武

2025年6月7日

附件1：IMG_5072.png

　　关于张存武反映龙舟小区七栋危房拆建改造问题的答复

　　张存武先生：

　　您反映的龙舟小区七栋危房拆建改造问题已收悉。我街道高度重视，立即组织人员调查处理。现将有关情况答复如下：

　　一、 调查处理情况

　　2025年6月13日上午，街道指派干部李勇、许骁、杨益，会同广场社区书记韩卫群、副主任欧勇刚同志，在广场社区与您的妻子毛岸女士（联系电话：13548930210，因诉求人本人在长沙务工无法返回）进行了当面沟通与政策解释。

　　二、 情况说明

　　关于房屋状况与旧改政策：您反映的龙舟小区七栋房屋存在安全隐患情况基本属实。根据现行老旧小区改造（“旧改”）政策规定，旧改以“微改造”为主（如外墙粉刷、管道更新、加装电梯等修缮项目），原则上禁止大规模拆除重建。而危房（尤其是D级危房）因主体结构严重损坏，存在坍塌风险，按规定必须采取拆除或彻底重建措施。危房的处置要求与旧改“修缮为主”的核心原则存在根本性冲突，因此无法纳入旧改范畴。

　　关于前期工作推进情况：2021年，在广场社区的牵头组织下，经七栋多数业主同意，曾通过招标选定建筑公司拟进行原址拆除重建，并着手办理相关手续（包括申请税费减免）。但在推进过程中，因涉及相关职能部门的现行政策障碍，该项目最终未能实施。

　　三、意见与建议

　　危房改造涉及规划、建设、土地、财政、税务等多个领域政策，是一项复杂的系统性工程。街道和社区层面受限于职能权限和资源，难以独立突破现有政策瓶颈，解决根本问题。

　　为切实保障群众生命财产安全，有效推进包括龙舟小区七栋在内的危房改造工作，建议市政府成立专项工作专班，统筹协调住建、自然资源、财政、税务等相关职能部门，研究制定符合实际、可操作性强的危房改造专项政策或解决方案，明确路径、打通堵点，从根本上推动此类问题的解决。

　　感谢您对我们工作的理解与支持！

　　汨罗市归义街道办事处

　　2025年6月13日