我是汨罗市友阿悦玺小区16栋的一名业主。我们小区前面14栋已经完成交房、办理不动产权证，小区最后还有两栋楼房尚未交付。合同原定交房日期：5月30日，目前项目停摆，迟迟未交房，且销售顾问持续在诱导所有的业主以前收房进场装修！！！说是属于保交楼项目，预售资金存放于政府监管账户。

现在我有几点担忧向领导反映：

1. 前面的楼栋虽然顺利办证，但我们后面两栋施工进度缓慢，我们担心开发商将本应用于最后两栋收尾建设的资金挪作他用，造成后期工程烂尾、无限期延期交房，几百户业主毕生积蓄可能面临风险。

2. 开发商一边迟迟无法取得竣工验收备案表（法定交房必备文件），一边不断劝说、引导业主提前拿钥匙进场装修，并且提出必须签署收房确认书才允许装修。根据法律规定，未取得竣工备案表，房屋不具备交付条件；一旦业主签字收房，很大概率会丧失向开发商追索逾期交房违约金的权利，这让很多业主非常纠结、焦虑。不少业主并不清楚签字背后的法律风险。

3. 我们业主多次咨询项目进度，但没能清晰了解：对应楼栋预售监管账户目前还剩多少资金、还差哪些专项验收、有没有倒排好的完工与交房时间表。

在此，我诚恳提出五点诉求：

1. 请住建部门、保交楼专班对该小区最后两栋楼进行重点督办，依法公开该两栋对应的预售资金监管账户余额、资金拨付明细，保障监管资金专款专用，全部用于本楼栋建设，防止资金被挪用。

2. 请职能部门约谈开发商，明确书面给出倒排工期表、竣工验收计划、预计合法交房时间，并向业主公示。

3. 请制止开发商在未取得竣工验收备案表的情况下，诱导业主签署收房文件、提前进场装修的行为。提醒全体业主：签字收房的法律后果；如业主仅希望看房，不得强制签署收房确认书。

4. 督促开发商严格履行购房合同约定，如果出现逾期交房，依法承担逾期违约金，不得设置“放弃违约金”等霸王条款逼迫业主签字。

5. 建立定期进度公示渠道，定期向业主通报工程进度、验收节点、监管资金使用情况，让业主心里有数。

买房是普通老百姓一辈子最大的支出。我们并不希望激化矛盾，只是希望在政府监管下，房子能够保质保量、合法合规地交到我们手上，按时办证。恳请领导体恤民情，督促各职能部门履职到位，维护广大购房业主的合法权益。

　　尊敬的市民：

　　您好！您反映的问题已收悉，现就相关处理情况回复如下：

　　1.友阿悦玺项目保交楼栋为8#栋、9#栋、10#栋，目前已经验收并交付使用，该项目15#栋、16#栋为正常预售楼栋，并非保交楼。

　　2.该公司因前期保交楼专项借款资金由楚之晟集团垫付偿还。所以该项目预售资金监管账户名为《湖南楚之晟实业集团有限公司友阿悦玺资金管理项目专户》目前账户余额为：4583137.63元。拨付流程为企业提出申请-住建局开发管理部门审核-楚之晟集团审核-银行拨付。账户监管资金仅用于项目工程付款，并未挪作他用。且该公司资金拨付走线下流程，在我部门资金监管系统中无记录。如若需要拨付记录，建议向银行部门调取。

　　3.我单位工作人员已经多次约谈并通知企业相关负责人加快推进竣工验收工作。目前该项目未完成竣工验收备案。

　　4.各项专项验收由企业统一提请，在未提请竣工备案的前提下，具体进度需向企业方咨询。主管部门不存在设卡，延误其验收的行为。

　　5.我单位工作人员多次实地对该项目进行实地检查，并多次提示该工作做好逾期交付赔付方案，该公司负责人表示，目前公司真全力推进竣工验收备案工作，关于逾期交付赔付问题，因房屋暂未竣工验收，无法确定逾期交付时间，暂未确定赔付方案。

　　感谢您的来信，祝您生活愉快。

　　汨罗市住房和城乡建设局

　　2026年9月8日